Cenę drewna przyjmowaną przez rzeczoznawcę majątkowego dla określenia wartości gruntu leśnego w podejściu mieszanym metodą wskaźników szacunkowych stanowią:
- a) średnie ceny sortymentów wielkowymiarowych sprzedawane przez nadleśnictwo;
- b) średnie ceny sortymentów średniowymiarowych sprzedawane przez nadleśnictwo;
- c) średnie ceny wszystkich sortymentów sprzedawane przez nadleśnictwo wagowane według ilości m3 sprzedanego surowca. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z § 22 rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości, w metodzie wskaźników szacunkowych gruntów leśnych cenę drewna stanowią średnie ceny wszystkich sortymentów sprzedawane przez nadleśnictwo, wagowane według ilości m3 sprzedanego surowca. Odpowiedzi a i b są niepełne, gdyż odnoszą się tylko do wybranych sortymentów, co nie odzwierciedla rzeczywistej struktury sprzedaży i może prowadzić do zniekształcenia wartości.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 22
Pułapka: Łatwo pomylić się wybierając odpowiedź a lub b, gdyż sugerują one konkretne sortymenty, ale kluczowe jest uwzględnienie wszystkich sortymentów z wagami ilościowymi.