Wyceny prawa użytkowania wieczystego można dokonać przy zastosowaniu:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) rzeczoznawca majątkowy ma swobodę w doborze podejścia, które zastosuje;
- b) podejścia porównawczego; poprawna
- c) podejścia mieszanego - w szczególnie uzasadnionych przypadkach. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z przepisami dotyczącymi wyceny nieruchomości, wyceny prawa użytkowania wieczystego dokonuje się przy zastosowaniu podejścia porównawczego, a w szczególnie uzasadnionych przypadkach podejścia mieszanego. Podejście porównawcze jest podstawową metodą, natomiast podejście mieszane może być stosowane wyjątkowo, gdy występują szczególne okoliczności. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ rzeczoznawca nie ma pełnej swobody w doborze podejścia - musi stosować się do określonych zasad.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 151 ust. 1; rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 30
Pułapka: Łatwo pomylić, że rzeczoznawca ma dowolność w wyborze podejścia, podczas gdy przepisy narzucają konkretne podejścia dla określonych praw.
To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2024-03-19, 2025-03-26, 2026-04-22).