Test tematyczny

Wycena praw rzeczowych i obciążeń - zestaw 2

22 pytania w formacie części pisemnej: trzy warianty, poprawna może być jedna, dwie albo wszystkie trzy. Punkt liczy się tylko za komplet - tak samo jak na egzaminie, gdzie z 90 pytań trzeba zebrać 65 punktów.

1. Pytanie 1 z 22

   Przy określaniu wartości nieruchomości obciążonej ograniczonymi prawami rzeczowymi, rzeczoznawca majątkowy pomniejsza jej wartość o kwotę odpowiadającą wartości tych praw. Które z poniższych stwierdzeń są zgodne z przepisami?

   Wielokrotny wybór

   Warianty odpowiedzi

   a) Suma wartości nieruchomości obciążonej oraz wartości praw obciążających tę nieruchomość nie może być większa niż wartość, jaką nieruchomość miałaby, gdyby nie była obciążona. b) Kwota pomniejszenia jest równa zmianie wartości nieruchomości spowodowanej następstwami ustanowienia ograniczonych praw rzeczowych. c) W przypadku braku możliwości określenia wartości w sposób, o którym mowa w ust. 2, wartość ograniczonego prawa rzeczowego określa się przez obliczenie kosztów uzyskania tego prawa.
   Sprawdź

   Szacjusz wyjaśnia:

   Przepis § 34 ust. 2 i 3 rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości stanowi, że wartość nieruchomości obciążonej pomniejsza się o kwotę równą zmianie wartości spowodowanej ustanowieniem prawa, a suma wartości obciążonej i wartości praw nie może przekroczyć wartości nieruchomości nieobciążonej. Zgodnie z ust. 4, w przypadku braku możliwości określenia wartości w sposób określony w ust. 2, stosuje się koszty uzyskania prawa. Wszystkie trzy stwierdzenia są więc prawidłowe.

   Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 34 ust. 2-4

   Więcej pytań z tej dziedziny

2. Pytanie 2 z 22

   Które z poniższych praw są ograniczonymi prawami rzeczowymi w rozumieniu Kodeksu cywilnego?

   Wielokrotny wybór

   Warianty odpowiedzi

   a) Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest ograniczonym prawem rzeczowym, które uprawnia do wyodrębnionego lokalu mieszkalnego lub użytkowego. b) Użytkowanie wieczyste jest prawem rzeczowym o charakterze zbliżonym do własności, przyznającym uprawnionemu szeroki zakres uprawnień do korzystania z gruntu. c) Służebność przesyłu stanowi rodzaj służebności, która polega na prawie korzystania z cudzej nieruchomości w celu przeprowadzenia urządzeń przesyłowych.
   Sprawdź

   Szacjusz wyjaśnia:

   Art. 244 § 1 Kodeksu cywilnego wymienia ograniczone prawa rzeczowe: użytkowanie, służebność, zastaw, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu oraz hipotekę. Służebność przesyłu jest rodzajem służebności, więc jest ograniczonym prawem rzeczowym. Użytkowanie wieczyste nie jest ograniczonym prawem rzeczowym, lecz prawem na rzeczy cudzej o charakterze zbliżonym do własności.

   Podstawa prawna: Kodeks cywilny (Dz.U. 2026 poz. 795), art. 244 § 1

   Więcej pytań z tej dziedziny

3. Pytanie 3 z 22

   Przy określaniu wartości służebności przesyłu, w przypadku braku danych rynkowych, współczynnik korzystania z pasa służebności przesyłu dla urządzeń nadziemnych można przyjąć w wysokości:

   Warianty odpowiedzi

   a) ≤ 0,3 b) = 1 c) ≤ 0,5
   Sprawdź

   Szacjusz wyjaśnia:

   Zgodnie z § 32 ust. 6 pkt 2 rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości, dla urządzeń nadziemnych współczynnik korzystania z pasa służebności przesyłu można przyjąć w wysokości ≤ 0,5. Wartość ≤ 0,3 dotyczy urządzeń podziemnych, a wartość 1 - urządzeń naziemnych.

   Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 32 ust. 6 pkt 2

   Więcej pytań z tej dziedziny

4. Pytanie 4 z 22

   Które z poniższych stwierdzeń dotyczących wyceny nieruchomości obciążonej prawem dożywocia są zgodne z przepisami?

   Wielokrotny wybór

   Warianty odpowiedzi

   a) Przy określaniu wartości nieruchomości dla ustalenia odszkodowania za jej wywłaszczenie uwzględnia się obciążenie nieruchomości prawem dożywocia. b) Przy określaniu wartości nieruchomości obciążonej prawem dożywocia, jej wartość pomniejsza się o kwotę odpowiadającą wartości tego prawa, równej zmianie wartości nieruchomości spowodowanej następstwami ustanowienia tego prawa. c) Przy określaniu wartości nieruchomości dla ustalenia odszkodowania za jej wywłaszczenie nie uwzględnia się praw rzeczowych i innych praw obciążających nieruchomość ustanowionych po dniu wydania decyzji o wywłaszczeniu.
   Sprawdź

   Szacjusz wyjaśnia:

   Zgodnie z § 51 pkt 1 rozporządzenia, przy określaniu wartości nieruchomości dla ustalenia odszkodowania za wywłaszczenie uwzględnia się obciążenie prawem dożywocia. Z pkt 2 wynika, że nie uwzględnia się praw ustanowionych po dniu wydania decyzji o wywłaszczeniu. Ponadto § 34 ust. 2 i 5 rozporządzenia stosuje się odpowiednio do umów, których przedmiotem jest korzystanie z nieruchomości, w tym do umowy dożywocia, więc wartość nieruchomości pomniejsza się o kwotę odpowiadającą wartości tego prawa.

   Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 51 pkt 1 i 2 oraz § 34 ust. 2 i 5

   Więcej pytań z tej dziedziny

5. Pytanie 5 z 22

   Zgodnie z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami, nieruchomości mogą być obciążane ograniczonymi prawami rzeczowymi. Które z poniższych czynności są dopuszczalne na podstawie tej ustawy?

   Wielokrotny wybór

   Warianty odpowiedzi

   a) Nieruchomości stanowiące własność Skarbu Państwa mogą być nieodpłatnie obciążane na rzecz jednostek samorządu terytorialnego ograniczonymi prawami rzeczowymi. b) Nieruchomości stanowiące własność jednostek samorządu terytorialnego mogą być nieodpłatnie obciążane na rzecz Skarbu Państwa lub innych jednostek samorządu terytorialnego ograniczonymi prawami rzeczowymi. c) Nieruchomości mogą być przedmiotem zamiany między Skarbem Państwa a jednostkami samorządu terytorialnego oraz między tymi jednostkami, bez obowiązku dokonywania dopłat w przypadku różnej wartości zamienianych nieruchomości.
   Sprawdź

   Szacjusz wyjaśnia:

   Art. 14 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami stanowi, że nieruchomości Skarbu Państwa mogą być nieodpłatnie obciążane na rzecz jednostek samorządu terytorialnego, a nieruchomości jednostek samorządu terytorialnego - na rzecz Skarbu Państwa lub innych jednostek samorządu terytorialnego. Art. 14 ust. 3 dopuszcza zamianę nieruchomości bez obowiązku dopłat. Wszystkie wskazane czynności są zatem dopuszczalne.

   Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 14 ust. 2 i 3

   Więcej pytań z tej dziedziny