Które z ograniczonych praw rzeczowych ustanowionych na nieruchomości mają wpływ na jej wartość:

Dlaczego tak: Służebność przesyłu oraz służebność osobista są ograniczonymi prawami rzeczowymi, które obciążają nieruchomość i mogą wpływać na jej wartość, ponieważ ograniczają sposób korzystania z nieruchomości lub jej część. Hipoteka natomiast jest prawem zabezpieczającym wierzytelność, nie wpływa na wartość nieruchomości jako taką, lecz na możliwość jej zbycia lub obciążenia, ale nie jest uwzględniana w wycenie jako element obniżający wartość rynkową.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 34

Pułapka: Łatwo pomylić wpływ hipoteki na wartość nieruchomości z wpływem na cenę transakcyjną, gdyż hipoteka nie jest uwzględniana przy określaniu wartości rynkowej.

To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2016-07-14, 2018-10-25, 2024-10-22).