Test tematyczny

Wycena praw rzeczowych i obciążeń

22 pytania w formacie części pisemnej: trzy warianty, poprawna może być jedna, dwie albo wszystkie trzy. Punkt liczy się tylko za komplet - tak samo jak na egzaminie, gdzie z 90 pytań trzeba zebrać 65 punktów.

1. Pytanie 1 z 22

   Które z wymienionych praw są ograniczonymi prawami rzeczowymi?

   Wielokrotny wybór

   Warianty odpowiedzi

   a) służebność przesyłu b) użytkowanie wieczyste c) zastaw
   Sprawdź

   Szacjusz wyjaśnia:

   Zgodnie z art. 244 § 1 Kodeksu cywilnego ograniczonymi prawami rzeczowymi są: użytkowanie, służebność (w tym służebność przesyłu), zastaw, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu oraz hipoteka. Użytkowanie wieczyste nie jest ograniczonym prawem rzeczowym, lecz prawem na rzeczy cudzej, zbliżonym do własności.

   Podstawa prawna: Kodeks cywilny (Dz.U. 2026 poz. 795), art. 244 § 1

   Więcej pytań z tej dziedziny

2. Pytanie 2 z 22

   Przy określaniu wartości nieruchomości obciążonej ograniczonymi prawami rzeczowymi, zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, jej wartość pomniejsza się o:

   Wielokrotny wybór

   Warianty odpowiedzi

   a) wartość hipoteki obciążającej nieruchomość, jeżeli jej wysokość przewyższa wartość rynkową nieruchomości, a wierzyciel hipoteczny może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości niezależnie od tego, czyją stała się własnością b) kwotę odpowiadającą wartości tych praw, równą zmianie wartości nieruchomości spowodowanej następstwami ustanowienia ograniczonych praw rzeczowych, przy czym zmianę tę określa się jako różnicę wartości rynkowej nieruchomości przed ustanowieniem tych praw i po ich ustanowieniu c) koszty uzyskania tych praw, jeżeli nie można określić wartości w sposób określony w § 34 ust. 2, przy czym koszty te obejmują wydatki poniesione na nabycie prawa, opłaty sądowe i notarialne oraz inne nakłady niezbędne do jego ustanowienia
   Sprawdź

   Szacjusz wyjaśnia:

   Zgodnie z § 34 ust. 2 rozporządzenia, wartość nieruchomości obciążonej pomniejsza się o kwotę odpowiadającą wartości praw obciążających, równą zmianie wartości nieruchomości. W przypadku braku możliwości określenia tej wartości, stosuje się koszty uzyskania prawa (§ 34 ust. 4). Hipoteka jest pomijana przy określaniu wartości nieruchomości (§ 34 ust. 1 zdanie drugie).

   Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 34 ust. 1, 2 i 4

   Więcej pytań z tej dziedziny

3. Pytanie 3 z 22

   Które z poniższych stwierdzeń dotyczących służebności przesyłu są prawdziwe?

   Wielokrotny wybór

   Warianty odpowiedzi

   a) Po wygaśnięciu służebności przesyłu przedsiębiorca jest obowiązany do usunięcia urządzeń utrudniających korzystanie z nieruchomości, chyba że powodowałoby to nadmierne trudności lub koszty, a w razie sporu sądowego decyzję w tej sprawie podejmuje właściwy sąd powszechny. b) Służebność przesyłu można ustanowić wyłącznie na rzecz przedsiębiorcy, który jest właścicielem urządzeń przesyłowych i jednocześnie prowadzi działalność gospodarczą w zakresie przesyłu lub dystrybucji tych urządzeń, a także który posiada tytuł prawny do nieruchomości, na której urządzenia te są usytuowane, oraz który uzyskał stosowne zezwolenia administracyjne na ich posadowienie. c) Do służebności przesyłu stosuje się odpowiednio przepisy o służebnościach gruntowych, w tym również w zakresie wykonywania i ochrony tej służebności, a także w kwestii jej wygaśnięcia z mocy prawa lub na skutek orzeczenia sądu, a ponadto w zakresie obowiązku przedsiębiorcy do naprawienia szkody wyrządzonej przy wykonywaniu tej służebności oraz w zakresie dopuszczalności żądania przez właściciela nieruchomości zmiany sposobu wykonywania służebności.
   Sprawdź

   Szacjusz wyjaśnia:

   Zgodnie z art. 305[1] Kodeksu cywilnego służebność przesyłu można ustanowić na rzecz przedsiębiorcy, który zamierza wybudować lub którego własność stanowią urządzenia przesyłowe, więc stwierdzenie ograniczające ją wyłącznie do właściciela istniejących urządzeń jest błędne. Art. 305[2] § 3 nakłada na przedsiębiorcę obowiązek usunięcia urządzeń po wygaśnięciu służebności, chyba że powodowałoby to nadmierne trudności lub koszty, co czyni to stwierdzenie prawdziwym. Art. 305[4] nakazuje odpowiednie stosowanie przepisów o służebnościach gruntowych, w tym w zakresie wykonywania, ochrony, wygaśnięcia, naprawienia szkody i zmiany sposobu wykonywania, co potwierdza prawdziwość ostatniego stwierdzenia.

   Podstawa prawna: Kodeks cywilny (Dz.U. 2026 poz. 795), art. 305[1], art. 305[2] § 3, art. 305[4]

   Więcej pytań z tej dziedziny

4. Pytanie 4 z 22

   Przy określaniu wartości nieruchomości dla ustalenia odszkodowania za jej wywłaszczenie, zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości:

   Wielokrotny wybór

   Warianty odpowiedzi

   a) uwzględnia się obciążenie nieruchomości prawem dożywocia b) uwzględnia się prawa rzeczowe i inne prawa ustanowione po dniu wydania decyzji o wywłaszczeniu c) pomija się hipotekę obciążającą nieruchomość
   Sprawdź

   Szacjusz wyjaśnia:

   Zgodnie z § 51 rozporządzenia, przy określaniu wartości nieruchomości dla ustalenia odszkodowania za wywłaszczenie uwzględnia się obciążenie prawem dożywocia, a nie uwzględnia się praw ustanowionych po dniu wydania decyzji o wywłaszczeniu. Hipoteka jest pomijana na podstawie § 34 ust. 1, który ma zastosowanie do określania wartości nieruchomości, w tym dla celów odszkodowawczych.

   Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 51 oraz § 34 ust. 1

   Więcej pytań z tej dziedziny

5. Pytanie 5 z 22

   Które z poniższych praw mogą być przedmiotem obrotu, zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami?

   Wielokrotny wybór

   Warianty odpowiedzi

   a) prawo własności nieruchomości b) prawo użytkowania wieczystego c) ograniczone prawa rzeczowe
   Sprawdź

   Szacjusz wyjaśnia:

   Zgodnie z art. 13 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami, nieruchomości mogą być przedmiotem obrotu, w tym sprzedaży, zamiany, oddania w użytkowanie wieczyste, a także mogą być obciążane ograniczonymi prawami rzeczowymi. Prawo użytkowania wieczystego może być przedmiotem wkładu niepieniężnego (art. 13 ust. 3). Prawo własności nieruchomości jest oczywiście przedmiotem obrotu.

   Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 13 ust. 1 i 3

   Więcej pytań z tej dziedziny