Przekształcając prawo użytkowania wieczystego w prawo własności w myśl ustawy z 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości, dla celów ustalenia wysokości opłaty przekształceniowej określono wartość prawa własności na kwotę 100 tys. zł. Wielkość współczynnika korygującego wynosi 0,7. Wysokość opłaty przekształceniowej wyniesie:

Dlaczego tak: Zgodnie z ustawą o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości, opłata przekształceniowa stanowi iloczyn wartości prawa własności nieruchomości oraz współczynnika korygującego, który uwzględnia stopień dotychczasowego obciążenia prawa użytkowania wieczystego opłatami rocznymi. Wartość prawa własności wynosi 100 tys. zł, a współczynnik korygujący 0,7, zatem opłata przekształceniowa wynosi 70 tys. zł (100 tys. zł * 0,7). Jednakże, zgodnie z art. 3 ust. 1 tej ustawy, opłata przekształceniowa jest równa różnicy między wartością prawa własności a wartością prawa użytkowania wieczystego, przy czym wartość prawa użytkowania wieczystego ustala się jako iloczyn wartości prawa własności i współczynnika korygującego. W tym przypadku wartość prawa użytkowania wieczystego wynosi 70 tys. zł, więc opłata przekształceniowa wynosi 100 tys. zł - 70 tys. zł = 30 tys. zł. Odpowiedź a) 100 tys. zł byłaby poprawna, gdyby opłata stanowiła całą wartość prawa własności, a odpowiedź b) 70 tys. zł to wartość prawa użytkowania wieczystego, a nie opłata.

Podstawa prawna: ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości, art. 3 ust. 1

Pułapka: Łatwo pomylić opłatę przekształceniową z wartością prawa użytkowania wieczystego, która jest iloczynem wartości prawa własności i współczynnika korygującego.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2021-05-27, 2021-10-28).