Określając wartość nieruchomości zabudowanej w celu oddania w użytkowanie wieczyste należy:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) określić wartość gruntu wraz z jego częściami składowymi; poprawna
- b) wyodrębnić wartość budynku i innych urządzeń z wartości całej nieruchomości; poprawna
- c) ustalić wartość budynku na podstawie jego wartości księgowej.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Przy określaniu wartości nieruchomości zabudowanej w celu oddania w użytkowanie wieczyste konieczne jest określenie wartości gruntu wraz z jego częściami składowymi, a następnie wyodrębnienie wartości budynku i innych urządzeń z wartości całej nieruchomości. Wartość budynku nie może być ustalana na podstawie jego wartości księgowej, ponieważ wycena nieruchomości opiera się na wartościach rynkowych lub odtworzeniowych, a nie księgowych.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 151 ust. 1; rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 30
Pułapka: Najczęstsza pomyłka to uznanie, że wartość budynku można ustalić na podstawie wartości księgowej, podczas gdy przepisy wymagają wyceny według podejścia rynkowego lub kosztowego.