Jeśli wyceniana nieruchomość jest obciążona ograniczonymi prawami rzeczowymi, to:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) jej wartość może być niższa niż wartość nieruchomości bez obciążeń; poprawna
- b) obciążenia te uwzględnia się przy określaniu wartości nieruchomości; poprawna
- c) obciążenia te uwzględnia się tylko wtedy, gdy są zapisane w Dziale IV księgi wieczystej.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Ograniczone prawa rzeczowe, takie jak służebności, użytkowanie czy hipoteka, wpływają na możliwości korzystania z nieruchomości i jej zbywalność, co może obniżać jej wartość rynkową. Zgodnie z przepisami dotyczącymi wyceny nieruchomości, przy określaniu wartości uwzględnia się stan prawny nieruchomości, w tym wszelkie obciążenia, niezależnie od tego, czy są ujawnione w księdze wieczystej. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ obciążenia mogą wynikać również z innych źródeł, np. z ustawy lub umowy, a ich wpływ na wartość należy rozważyć zawsze, nawet jeśli nie są wpisane do działu IV księgi wieczystej.
Podstawa prawna: Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 34
Pułapka: Łatwo pominąć, że obciążenia uwzględnia się zawsze, a nie tylko te ujawnione w księdze wieczystej.