Jeśli wyceniana nieruchomość jest obciążona ograniczonymi prawami rzeczowymi, to:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) jej wartość może być niższa niż wartość nieruchomości bez obciążeń; poprawna
- b) przy określaniu wartości nieruchomości uwzględnia się obciążenia nieruchomości ograniczonymi prawami rzeczowymi, jeżeli wpływają one na zmianę tej wartości; poprawna
- c) w każdym przypadku nie uwzględnia się obciążeń.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Ograniczone prawa rzeczowe, takie jak służebności, mogą obniżać wartość nieruchomości, gdyż ograniczają sposób korzystania z niej, co znajduje odzwierciedlenie w wycenie. Zgodnie z przepisami, przy określaniu wartości nieruchomości uwzględnia się obciążenia, jeżeli wpływają one na zmianę wartości, co oznacza, że nie każde obciążenie automatycznie zmienia wartość, lecz tylko takie, które ma realny wpływ. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ nie można w każdym przypadku pomijać obciążeń, gdyż przepisy nakazują ich uwzględnienie, jeśli wpływają na wartość.
Podstawa prawna: Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 34
Pułapka: Najczęstszym błędem jest uznanie, że każde obciążenie automatycznie obniża wartość, podczas gdy decydujący jest faktyczny wpływ na wartość nieruchomości.