Do określenia wartości ograniczonego prawa rzeczowego mogą być wykorzystane wyniki analizy:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) zmian wartości nieruchomości podobnych, spowodowanych następstwami ustanowienia tego prawa; poprawna
- b) kosztów uzyskania tego prawa; poprawna
- c) strat jakie odniósł właściciel nieruchomości wadnąe.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, wartość ograniczonych praw rzeczowych określa się, uwzględniając w szczególności wyniki analizy zmian wartości nieruchomości podobnych spowodowanych ustanowieniem tego prawa oraz kosztów uzyskania tego prawa. Odpowiedź c jest nieprawidłowa, ponieważ przepis nie przewiduje analizy strat właściciela jako samodzielnej metody, a jedynie jako elementu uwzględnianego w ramach analizy zmian wartości.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 31
Pułapka: Łatwo pomylić analizę strat właściciela z analizą zmian wartości, gdyż obie dotyczą skutków ustanowienia prawa, ale przepis wprost wymienia tylko dwie metody.