Wjaki sposób określa się wartość nakładów właściciela nieruchomości, poniesionych na wybudowanie, częściowo ze środków prywatnych i częściowo ze środków publicznych, urządzenia infrastruktury technicznej, w celu zaliczenia ich wysokości na poczet różnicy wartości jaką nieruchomość miała przed wybudowaniem urządzenia i jaką ma po jego wybudowaniu?
- a) przyjmując iloczyn: wartości nakładów rozumianych jako różnica o jaką wzrosła wartość nieruchomości na skutek dokonanych nakładów i procentowego udziału właściciela nieruchomości w kosztach budowy urządzenia; poprawna
- b) przyjmując w całości wartość nakładów rozumianych jako różnica o jaką wzrosła wartość nieruchomości na skutek dokonanych nakładów;
- c) przyjmując kwotę równą faktycznie poniesionym kosztom przez właściciela nieruchomości.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, w przypadku gdy urządzenie infrastruktury technicznej zostało wybudowane częściowo ze środków prywatnych i częściowo ze środków publicznych, wartość nakładów właściciela nieruchomości ustala się jako iloczyn wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego tymi nakładami oraz procentowego udziału właściciela w kosztach budowy. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ przyjmuje całość wzrostu wartości, co nie uwzględnia współfinansowania publicznego. Odpowiedź c jest błędna, gdyż opiera się na faktycznie poniesionych kosztach, a nie na wzroście wartości, co jest niezgodne z przepisami.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 35
Pułapka: Najczęstszym błędem jest mylenie nakładów z faktycznie poniesionymi kosztami, podczas gdy przepis wymaga odniesienia do wzrostu wartości nieruchomości.