W ramach wyceny nieruchomości w celu zabezpieczenia wierzytelności należy:
- a) określić wartość dla wymuszonej sprzedaży;
- b) określić wartość rynkową; poprawna
- c) określić wartość bankową- hipoteczną.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Przy wycenie nieruchomości dla zabezpieczenia wierzytelności kluczowe jest określenie wartości rynkowej, gdyż stanowi ona podstawę do ustalenia zabezpieczenia w sposób obiektywny i zgodny z przepisami. Wartość dla wymuszonej sprzedaży oraz wartość bankowo-hipoteczna nie są standardowymi kategoriami wartości stosowanymi w tym celu, a ich użycie mogłoby prowadzić do nieprawidłowego oszacowania zabezpieczenia.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 150; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 54
Pułapka: Łatwo pomylić cel wyceny z wyborem rodzaju wartości, gdyż w praktyce bankowej często używa się pojęcia wartości bankowo-hipotecznej, ale przepisy nakazują określenie wartości rynkowej.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2020-07-30, 2024-06-25).