W jakiej wysokości otrzyma odszkodowanie właściciel nieruchomości, na której jest ustanowione prawo użytkowania wieczystego?
- a) odpowiadające wartości rynkowej prawa własności wywłaszczanej nieruchomości, gdyż zagwarantowane konstytucyjnie słuszne odszkodowanie musi odpowiadać wartości utraconego prawa;
- b) odpowiadające wartości prawa własności wywłaszczanej nieruchomości, pomniejszonej o wartość prawa użytkowania wieczystego; poprawna
- c) właściciel i użytkownik wieczysty otrzymają po połowie odszkodowanie, równe wartości rynkowej prawa własności wywłaszczanej nieruchomości.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Odszkodowanie za wywłaszczenie nieruchomości, na której ustanowiono prawo użytkowania wieczystego, przysługuje każdemu z uprawnionych podmiotów stosownie do wartości utraconego prawa. Właścicielowi gruntu należy się odszkodowanie odpowiadające wartości prawa własności pomniejszonej o wartość prawa użytkowania wieczystego, ponieważ to prawo zostało obciążone na rzecz użytkownika wieczystego. Użytkownik wieczysty otrzymuje odszkodowanie równe wartości prawa użytkowania wieczystego. Odpowiedź a jest błędna, gdyż właściciel nie otrzymuje pełnej wartości prawa własności, skoro jego prawo jest ograniczone. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ odszkodowanie nie jest dzielone po połowie, lecz według wartości poszczególnych praw.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 134 ust. 4
Pułapka: Łatwo pomylić odszkodowanie należne właścicielowi z odszkodowaniem należnym użytkownikowi wieczystemu, zapominając, że właściciel otrzymuje tylko wartość prawa własności pomniejszoną o wartość prawa użytkowania wieczystego.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2017-05-25, 2021-12-02).