Rzeczoznawca majątkowy dokonując wyceny gruntów przeznaczonych lub zajętych pod linie kolejowe stosuje:

Dlaczego tak: Zgodnie z art. 154 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami, jeżeli przepisy szczególne nie stanowią inaczej, przy wycenie nieruchomości przeznaczonych lub zajętych pod linie kolejowe stosuje się odpowiednio przepisy dotyczące wyceny gruntów przeznaczonych pod drogi publiczne. Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości w § 50 precyzuje, że dla gruntów zajętych pod linie kolejowe stosuje się podejście porównawcze lub dochodowe, ale tylko wtedy, gdy nie ma podstaw do zastosowania zasad jak dla dróg publicznych. Zatem odpowiedź a jest poprawna, ponieważ wskazuje na zasadę ogólną, natomiast odpowiedzi b i c są błędne, gdyż nie stanowią wyjątku od tej zasady i nie są właściwe w pierwszej kolejności.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 154 ust. 2; rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 50

Pułapka: Najczęściej pomija się, że przepis szczególny (art. 154 ust. 2 ugn) nakazuje stosowanie zasad jak dla dróg publicznych, a dopiero w dalszej kolejności dopuszcza inne podejścia.