Przy określaniu wartości nieruchomości przed wybudowaniem urządzenia infrastruktury technicznej i po jego wybudowaniu dla celu ustalenia opłaty adiacenckiej:
- a) uwzględnia się wartości części składowych tej nieruchomości;
- b) określa się wartość rynkową nieruchomości łącznie z jej częściami składowymi;
- c) nie uwzględnia się wartości części składowych tej nieruchomości; poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Przy ustalaniu opłaty adiacenckiej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego budową urządzenia infrastruktury technicznej, wartość nieruchomości określa się jako wartość rynkową, ale bez uwzględniania wartości części składowych, które powstały w wyniku tej budowy. Oznacza to, że wycena dotyczy wyłącznie gruntu, a nie budowli czy urządzeń stanowiących część składową. Odpowiedź c jest zatem poprawna, natomiast odpowiedzi a i b są błędne, ponieważ nakazują uwzględniać wartości części składowych, co byłoby sprzeczne z celem opłaty adiacenckiej, która ma odzwierciedlać wzrost wartości samego gruntu.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 37
Pułapka: Najczęstsza pomyłka to uwzględnienie wartości infrastruktury technicznej jako części składowej nieruchomości, podczas gdy przepis nakazuje jej wyłączenie przy wycenie dla opłaty adiacenckiej.
To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2019-09-05, 2021-07-22, 2022-06-02).