Dokonując wyceny nieruchomości w celu ustalenia wysokości odszkodowania z tytułu szkody (uniemożliwienie korzystania w sposób dotychczasowy), w związku ze zmianą planu miejscowego, rzeczoznawca majątkowy powinien:

Dlaczego tak: Przepis art. 36 ust. 3 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym stanowi, że wysokość odszkodowania z tytułu szkody powstałej w związku ze zmianą planu miejscowego ustala się według stanu nieruchomości z daty wejścia w życie planu miejscowego, a poziom cen z daty ustalenia odszkodowania. Odpowiedź b jest zatem poprawna, gdyż wskazuje właściwy stan nieruchomości. Odpowiedź a jest błędna, gdyż odnosi się do stanu z dnia przyznania odszkodowania, co nie jest zgodne z przepisem. Odpowiedź c jest błędna, gdyż odnosi się do daty złożenia wniosku roszczeniowego, co również nie jest zgodne z przepisem.

Podstawa prawna: ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2026 poz. 538), art. 36 ust. 3

Pułapka: Najczęstsza pomyłka polega na myleniu daty stanu nieruchomości (data wejścia w życie planu) z datą poziomu cen (data ustalenia odszkodowania) lub na przyjmowaniu daty złożenia wniosku.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2023-09-14, 2025-05-14).