Dla potrzeb ustalenia odszkodowania za nieruchomość wywłaszczoną pod realizacją Inwestycji drogowej, rzeczoznawca majątkowy określi wartość rynkową według alternatywnego sposobu użytkowania w przypadku, gdy?

Dlaczego tak: Zgodnie z art. 134 ust. 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami, jeżeli przeznaczenie nieruchomości zgodne z celem wywłaszczenia powoduje zwiększenie jej wartości, przy określaniu odszkodowania uwzględnia się wartość rynkową według alternatywnego sposobu użytkowania. Oznacza to, że gdy cel wywłaszczenia (np. inwestycja drogowa) podnosi wartość gruntu, odszkodowanie ustala się na podstawie wartości, jaką nieruchomość miałaby przy innym, dopuszczalnym sposobie użytkowania, aby wywłaszczony nie zyskał na wywłaszczeniu. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ w przypadku braku zwiększenia wartości stosuje się wartość rynkową według dotychczasowego sposobu użytkowania. Odpowiedź c jest błędna, gdyż zgoda podmiotu wywłaszczającego na wyższe odszkodowanie nie jest przesłanką do zastosowania alternatywnego sposobu użytkowania.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 134 ust. 4

Pułapka: Łatwo pomylić przesłankę zastosowania wartości według alternatywnego sposobu użytkowania: chodzi o zwiększenie wartości z powodu celu wywłaszczenia, a nie o zgodę wywłaszczającego.