Dla określenia wartości rynkowej nieruchomości w celu ustalenia odszkodowania za wywłaszczenie lub przejęcie z mocy prawa w związku z realizacją inwestycji drogowych, przyjmuje się dane transakcyjne z:

Dlaczego tak: Przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości dla celów odszkodowawczych za wywłaszczenie lub przejęcie z mocy prawa w związku z realizacją inwestycji drogowych, przepisy nakazują przyjmowanie danych transakcyjnych z rynku lokalnego, a w przypadku braku wystarczającej liczby transakcji na tym rynku - z rynku regionalnego. Rynek krajowy nie jest brany pod uwagę, ponieważ wartość rynkowa powinna odzwierciedlać warunki panujące na właściwym rynku lokalnym lub regionalnym, a nie ogólnokrajowe trendy.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 134 ust. 4; rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 49 ust. 1

Pułapka: Łatwo pomylić kolejność stosowania rynków: najpierw lokalny, dopiero w razie braku danych - regionalny, a nie odwrotnie.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2016-03-17).