Aby określić wartość rynkową środków trwałych przedsiębiorstwa państwowego na potrzeby sprzedaży, w procedurze wyceny należy uwzględnić:
- a) przeciętne ceny stosowane w danej miejscowości z uwzględnieniem stanu i stopnia zużycia tych środków; poprawna
- b) przeciętne dochody możliwe do otrzymywania z prowadzenia przedsiębiorstwa;
- c) wartość godziwą tych środków.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Przy określaniu wartości rynkowej środków trwałych przedsiębiorstwa państwowego na potrzeby sprzedaży, zgodnie z art. 151 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami, stosuje się podejście porównawcze, które polega na określeniu wartości nieruchomości przy założeniu, że odpowiada ona cenom uzyskiwanym w obrocie rynkowym. W tym celu uwzględnia się przeciętne ceny transakcyjne uzyskiwane w danej miejscowości, z uwzględnieniem stanu i stopnia zużycia środków trwałych. Odpowiedź b jest błędna, gdyż dochody z prowadzenia przedsiębiorstwa dotyczą podejścia dochodowego, które nie jest właściwe dla określenia wartości rynkowej na potrzeby sprzedaży. Odpowiedź c jest błędna, gdyż wartość godziwa jest pojęciem z innych regulacji (np. MSSF) i nie jest stosowana w wycenie nieruchomości na gruncie ustawy o gospodarce nieruchomościami.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 151 ust. 1
Pułapka: Łatwo pomylić wartość rynkową z wartością godziwą lub dochodową, ale dla środków trwałych przedsiębiorstwa na potrzeby sprzedaży właściwe jest podejście porównawcze.