Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami wartość rynkowa nieruchomości to:
- a) wartość katastralna;
- b) szacunkowa kwota, jaką w dniu wyceny można uzyskać za nieruchomość w transakcji sprzedaży, zawieranej na warunkach rynkowych; poprawna
- c) najbardziej prawdopodobna cena możliwa do uzyskania za nieruchomość wycenianą na rynku.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Definicja wartości rynkowej zawarta w ustawie o gospodarce nieruchomościami wskazuje, że jest to szacunkowa kwota, jaką w dniu wyceny można uzyskać za nieruchomość w transakcji sprzedaży zawieranej na warunkach rynkowych. Odpowiedź c jest zbliżona, ale nie oddaje w pełni ustawowego sformułowania, które akcentuje dzień wyceny i warunki rynkowe. Odpowiedź a odnosi się do wartości katastralnej, która jest pojęciem odrębnym, ustalanym na potrzeby podatkowe, a nie rynkowym.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 151 ust. 1
Pułapka: Łatwo pomylić definicję ustawową z potocznym rozumieniem wartości rynkowej jako najbardziej prawdopodobnej ceny, która nie jest wprost przywołana w przepisie.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2020-06-25, 2021-04-22).