Zgodnie z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami wartość rynkowa nieruchomości:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) Jest określana dla nieruchomości, które są lub mogą być przedmiotem obrotu; poprawna
- b) stanowi szacunkową kwotę, Jako w dniu wyceny można uzyskać za nieruchomość, przy spełnieniu określonych warunków; poprawna
- c) Jest określana na podstawie cen lub dochodów na rynku kapitałowym.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Wartość rynkowa nieruchomości jest definiowana jako szacunkowa kwota, jaką w dniu wyceny można uzyskać za nieruchomość przy spełnieniu określonych warunków, m.in. że strony są od siebie niezależne, nie działają w sytuacji przymusowej oraz miały stanowczy zamiar zawarcia umowy. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, wartość rynkową określa się dla nieruchomości, które są lub mogą być przedmiotem obrotu, co oznacza, że mogą być swobodnie zbywane na rynku. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ wartość rynkowa nie jest określana na podstawie cen lub dochodów z rynku kapitałowego, lecz na podstawie cen transakcyjnych lub dochodów uzyskiwanych z nieruchomości na rynku nieruchomości.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 151 ust. 1
Pułapka: Najczęstszym błędem jest mylenie rynku kapitałowego z rynkiem nieruchomości i wybór odpowiedzi c, która odnosi się do niewłaściwego źródła danych.