Wartość rynkową nieruchomości pozostawionej poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej określa się na podstawie nieruchomości podobnych położonych na obszarze:
- a) województw porównywalnych, określonych przez ustawę; poprawna
- b) województwa właściwego ze względu na miejsce zamieszkania osoby uprawnionej do rekompensaty za pozostawioną nieruchomość poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej;
- c) dowolnego województwa w Polsce, uznanego za porównywalne przez rzeczoznawcę majątkowego.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Wartość rynkową nieruchomości pozostawionej poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej określa się na podstawie nieruchomości podobnych położonych na obszarze województw porównywalnych, określonych przez ustawę. Przepis art. 151 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami wskazuje wprost, że podstawą są województwa porównywalne, a nie województwo właściwe ze względu na miejsce zamieszkania osoby uprawnionej ani dowolne województwo uznane za porównywalne przez rzeczoznawcę. Odpowiedzi b i c są błędne, ponieważ wprowadzają kryteria nieprzewidziane w ustawie.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 151 ust. 1
Pułapka: Łatwo pomylić kryterium województw porównywalnych z miejscem zamieszkania osoby uprawnionej lub z dowolnym wyborem rzeczoznawcy, podczas gdy ustawa narzuca obiektywne kryterium ustawowe.
To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2016-03-17, 2019-04-25, 2025-09-10).