Wartość rynkową nieruchomości określa się stosując podejścia:
- a) dochodowe, a w szczególnym przypadku kosztowe;
- b) dochodowe albo porównawcze, a w szczególnym przypadku mieszane; poprawna
- c) mieszane, a w szczególnym przypadku kosztowe.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, wartość rynkową nieruchomości określa się przy zastosowaniu podejścia porównawczego albo dochodowego, a w szczególnych przypadkach, gdy ze względu na rodzaj i położenie nieruchomości nie można zastosować tych podejść, stosuje się podejście mieszane. Podejście kosztowe nie służy do określania wartości rynkowej, lecz odtworzeniowej, dlatego odpowiedzi a i c są błędne.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 150 ust. 1
Pułapka: Najczęściej myli się podejście mieszane z kosztowym, zapominając, że kosztowe służy do wyceny wartości odtworzeniowej, a nie rynkowej.
To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2016-07-14, 2020-07-30, 2023-11-30).