Wartość rynkową nieruchomości posiadającej cechy szczególne, w razie braku wystarczającej liczby danych dotyczących transakcji sprzedaży zawartych na rynku lokalnym, można określić na podstawie:

Dlaczego tak: Zgodnie z przepisami dotyczącymi wyceny nieruchomości, w przypadku braku wystarczającej liczby transakcji na rynku lokalnym, dopuszczalne jest wykorzystanie danych z rynku regionalnego lub krajowego oraz znajomości stawek czynszu za najem nieruchomości podobnych. Dane ofertowe nie są w tym kontekście wymienione jako podstawa określenia wartości rynkowej, gdyż odzwierciedlają one raczej poziom cen ofertowych, a nie transakcyjnych, i nie są uznawane za wystarczające źródło w tej sytuacji.

Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 3; ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 151 ust. 1

Pułapka: Łatwo pomylić dane ofertowe z danymi transakcyjnymi, jednak w tym kontekście przepis wyraźnie wskazuje na możliwość korzystania z rynku regionalnego/krajowego oraz stawek czynszu, a nie z ofert.

To pytanie pojawiło się już 9 razy na egzaminie (sesje: 2020-06-25, 2021-09-09, 2022-03-24, 2022-06-02, 2022-09-15, 2024-04-23, 2025-10-15, 2025-11-19, 2026-03-25).