W Jakich przypadkach rzeczoznawca majątkowy określa wartość odtworzeniową części składowych nieruchomości gruntowej?
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) zawsze przy określaniu wartości nieruchomości zabytkowych;
- b) Jeżeli nie można określić wartości rynkowej nieruchomości z uwagi na brak Informacji z rynku nieruchomości; poprawna
- c) Jeżeli przepis prawa tego wymaga. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Wartość odtworzeniowa części składowych nieruchomości gruntowej jest określana w przypadkach, gdy nie można ustalić wartości rynkowej z powodu braku informacji z rynku nieruchomości lub gdy wymagają tego przepisy prawa. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ wartość odtworzeniowa nie jest stosowana zawsze dla nieruchomości zabytkowych - w ich przypadku mogą być stosowane inne podejścia, a decydujące znaczenie mają przepisy szczególne.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 151 ust. 1; rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 26
Pułapka: Łatwo pomylić wartość odtworzeniową z wartością rynkową i uznać, że dla zabytków zawsze stosuje się podejście kosztowe, podczas gdy decyduje brak danych rynkowych lub wymóg ustawowy.