Transakcyjne ceny przeciętne to:

Dlaczego tak: Transakcyjne ceny przeciętne to ceny uzyskane w drodze przetargu, jeżeli nie odbiegają poziomem od przeciętnych cen uzyskanych na rynku. Definicja ta wynika z rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości, które określa, że do wyceny przyjmuje się ceny transakcyjne, które są reprezentatywne dla danego rynku. Ceny ustalone w postępowaniu egzekucyjnym oraz ceny z bonifikatą nie są uznawane za przeciętne, ponieważ mogą nie odzwierciedlać rzeczywistych warunków rynkowych.

Podstawa prawna: Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 4

Pułapka: Łatwo pomylić ceny przeciętne z cenami z postępowania egzekucyjnego, które często są niższe ze względu na przymusowy charakter transakcji.