Sporządzając operat szacunkowy dla potrzeb sprzedaży nieruchomości gruntowej jej użytkownikowi wieczystemu, rzeczoznawca majątkowy określa wartość tej nieruchomości:

Sporządzając operat szacunkowy dla potrzeb sprzedaży nieruchomości gruntowej jej użytkownikowi wieczystemu, rzeczoznawca majątkowy określa wartość tej nieruchomości:

Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi

1. a) jako przedmiotu prawa własności oraz przedmiotu prawa użytkowania wieczystego określonych według stanu na dzień sprzedaży; poprawna
2. b) jako przedmiotu prawa własności oraz przedmiotu prawa użytkowania wieczystego, według poziomu cen na dzień sprzedaży; poprawna
3. c) jako przedmiotu prawa własności z uwzględnieniem wniesionych opłat z tytułu użytkowania wieczystego, zwaloryzowanych wskaźnikiem cen towarów i usług konsumpyjnyh.

Szacjusz wyjaśnia:

Dlaczego tak: Przy sprzedaży nieruchomości gruntowej użytkownikowi wieczystemu rzeczoznawca określa wartość nieruchomości jako przedmiotu prawa własności oraz jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego, według stanu i poziomu cen na dzień sprzedaży. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ nie przewiduje określenia wartości dla obu praw, a jedynie dla prawa własności z uwzględnieniem opłat, co nie odpowiada wymogom przepisów.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 151 ust. 1; rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 29 i § 30

Pułapka: Łatwo pomylić, że wystarczy określić wartość tylko jednego prawa, podczas gdy przepisy wymagają określenia wartości zarówno dla prawa własności, jak i użytkowania wieczystego.