Rozporządzenie Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości sporządzania operatu szacunkowego określa:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) nie może, gdyż zawsze musi być nie mniejsza niż wartość rynkowa nieruchomości; poprawna
- b) może przy zbywaniu w drodze negocjacji; poprawna
- c) nie może, gdyż zawsze musi być równa wartości rynkowej nieruchomości.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Wartość odtworzeniowa może być niższa od wartości rynkowej, gdyż jest ustalana jako koszt odtworzenia nieruchomości z uwzględnieniem jej stanu i stopnia zużycia, co nie musi odpowiadać cenom rynkowym. Może być również stosowana przy zbywaniu w drodze negocjacji, gdy strony umówią się na taką podstawę wyceny. Nie musi być równa wartości rynkowej, a tym bardziej nie może być od niej zawsze większa, gdyż wartość rynkowa odzwierciedla ceny transakcyjne, a odtworzeniowa - koszty.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 67 ust. 2 pkt 1; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 29
Pułapka: Najłatwiej pomylić wartość odtworzeniową z wartością rynkową i uznać, że musi być od niej wyższa lub równa, podczas gdy przepisy dopuszczają jej niższy poziom i zastosowanie w negocjacjach.