Rodzaj rynku, jego obszar:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) nie jest uzależniony od zakresu wyceny;
- b) jest uzależniony od przedmiotu wyceny; poprawna
- c) określa rzeczoznawca majątkowy. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Rodzaj rynku i jego obszar są bezpośrednio związane z przedmiotem wyceny, ponieważ to cechy nieruchomości determinują, na jakim rynku należy ją analizować (np. rynek lokali mieszkalnych, gruntów rolnych). Ponadto rzeczoznawca majątkowy, zgodnie z przepisami, ma obowiązek określić rodzaj rynku i jego obszar w operacie szacunkowym, co wynika z rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości. Odpowiedź a jest błędna, gdyż zakres wyceny (np. cel wyceny) nie wpływa na rodzaj rynku, lecz na wybór podejścia i metody.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 3
Pułapka: Łatwo pomylić zakres wyceny z przedmiotem wyceny - to przedmiot, a nie zakres, determinuje rodzaj rynku.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2016-10-13, 2020-06-25).