Przedmiotem określenia wartości rynkowej może być:
- a) pomieszczenie przynależne do lokalu;
- b) prawo własności działki budowlanej związanej z nieruchomością lokalową, jeżeli działka ta znajduje się we współużytkowaniu wieczystym właściciela lokalu; poprawna
- c) prawo użytkowania wieczystystego działki budowlanej związanej z nieruchomością lokalową.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z art. 134 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami, przedmiotem określenia wartości rynkowej może być prawo własności nieruchomości, w tym prawo własności działki budowlanej związanej z nieruchomością lokalową, jeżeli działka ta znajduje się we współużytkowaniu wieczystym właściciela lokalu. Odpowiedź b jest zatem poprawna. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ pomieszczenie przynależne nie stanowi samodzielnej nieruchomości, a jedynie część składową lokalu. Odpowiedź c jest błędna, gdyż prawo użytkowania wieczystego nie jest prawem własności, a wartość rynkowa określana jest dla prawa własności, a nie dla prawa użytkowania wieczystego.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 134 ust. 1
Pułapka: Łatwo pomylić prawo własności z prawem użytkowania wieczystego, które nie jest objęte definicją wartości rynkowej w tym przepisie.