Potwierdzenie aktualności operatu szacunkowego następuje:
- a) przez sporządzenie aktualnego wyciągu z operatu szacunkowego;
- b) tylko przez dołączenie do operatu klauzuli o jego aktualności opracowanej przez autora, który sporządził operat;
- c) przez umieszczenie stosownej klauzuli w operacie szacunkowym przez rzeczoznawcę majątkowego, który go sporządził oraz dołączenie do operatu analizy potwierdzającej, że od daty Jego sporządzenia nie wystąpiły zmiany uwarunkowań prawnych lub istotne zmiany czynników rynkowych. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Potwierdzenie aktualności operatu szacunkowego wymaga nie tylko umieszczenia klauzuli przez rzeczoznawcę, który sporządził operat, ale także dołączenia analizy potwierdzającej, że od daty sporządzenia operatu nie wystąpiły zmiany uwarunkowań prawnych ani istotne zmiany czynników rynkowych. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ wyciąg z operatu nie stanowi potwierdzenia aktualności całego operatu. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ sama klauzula bez analizy nie jest wystarczająca.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 83
Pułapka: Łatwo pomylić samo umieszczenie klauzuli z wymogiem dołączenia analizy potwierdzającej brak zmian uwarunkowań prawnych i czynników rynkowych.