Podstawą wyceny wartości rynkowej nieruchomości nie mogą być ceny uzyskane:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) w transakcji pomiędzy spółkami powiązanymi; poprawna
- b) w transakcji sprzedaży nieruchomości lokalowej z zasobu komunalnego na rzecz dotychczasowego najemcy; poprawna
- c) w transakcji sprzedaży przez komornika. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, przy określaniu wartości rynkowej nie można opierać się na cenach transakcyjnych, które nie odzwierciedlają warunków rynkowych. Dotyczy to transakcji między podmiotami powiązanymi, gdzie ceny mogą być ustalone sztucznie, transakcji z zasobu komunalnego na rzecz najemcy, gdzie cena jest często preferencyjna, oraz transakcji licytacyjnych komornika, które mogą odbiegać od typowych warunków rynkowych. Wszystkie te przypadki nie spełniają kryterium wolnego rynku, dlatego są wyłączone z podstawy wyceny.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 4
Pułapka: Łatwo pomyśleć, że tylko transakcje między spółkami powiązanymi są wykluczone, a pozostałe są dopuszczalne, podczas gdy wszystkie trzy rodzaje transakcji są wyłączone.