Na jakiej podstawie właściwy organ stwierdza, że wartość rynkowa nieruchomości gruntowych stanowiących własność Skarbu Państwa i własność jednostek samorządu terytorialnego, oddanych w użytkowanie wieczyste, uległa zmianie?
- a) na podstawie własnej obserwacji rynku nieruchomości;
- b) na podstawie wskaźników przeliczeniowych publikowanych przez GUS;
- c) na podstawie operatów szacunkowych wykonanych przez rzeczoznawców majątkowych. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z art. 77 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami, właściwy organ stwierdza zmianę wartości rynkowej nieruchomości gruntowych oddanych w użytkowanie wieczyste na podstawie operatu szacunkowego sporządzonego przez rzeczoznawcę majątkowego. Operat szacunkowy jest jedynym dokumentem, który w sposób profesjonalny i zgodny z przepisami określa wartość nieruchomości. Obserwacja rynku przez organ (odpowiedź a) nie jest wystarczająca, gdyż wymagana jest niezależna i fachowa wycena. Wskaźniki GUS (odpowiedź b) mogą być pomocnicze, ale nie stanowią podstawy do stwierdzenia zmiany wartości w tym trybie.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 77 ust. 3
Pułapka: Łatwo pomylić podstawę stwierdzenia zmiany wartości z podstawą aktualizacji opłaty rocznej, gdzie również wykorzystuje się operat szacunkowy, ale kluczowe jest tu wskazanie, że to organ stwierdza zmianę na podstawie operatu, a nie na podstawie własnych obserwacji czy wskaźników.