Metoda wskaźników szacunkowych gruntu regulowana jest:
- a) wyłącznie przepisami Ustawy o gospodarce nieruchomościami;
- b) przepisami rozporządzenia Rady Ministrów w sprawe wyceny nieruchomości sporządzania operatu szacunkowego; poprawna
- c) przepisami ustawy o podatkach i opłatach lokalnych.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Metoda wskaźników szacunkowych gruntu jest jedną z metod wyceny nieruchomości, której szczegółowe zasady stosowania określa rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości. Ustawa o gospodarce nieruchomościami zawiera jedynie ogólne przepisy dotyczące wyceny, natomiast szczegółową metodykę reguluje akt wykonawczy. Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych dotyczy opodatkowania nieruchomości, a nie ich wyceny, więc nie ma zastosowania do tej metody.
Podstawa prawna: Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 21 i § 24
Pułapka: Łatwo pomylić zakres regulacji ustawy i rozporządzenia, uznając, że skoro ustawa określa ogólne zasady wyceny, to ona jest podstawą metody wskaźnikowej, podczas gdy szczegóły metodyczne zawiera rozporządzenie.