Kwestie dokonywania oględzin w procesie wyceny nieruchomości zostały uregulowane w:
- a) żaden przepis prawa nie przewiduje takiego obowiązku;
- b) ustawie o gospodarce nieruchomościami;
- c) rozporządzeniu w sprawie wyceny nieruchomości. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Obowiązek dokonania oględzin nieruchomości podczas wyceny wynika wprost z rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości, które nakazuje rzeczoznawcy majątkowemu przeprowadzenie oględzin w celu ustalenia stanu nieruchomości. Ustawa o gospodarce nieruchomościami zawiera ogólne zasady wyceny, ale szczegółowy obowiązek oględzin został uregulowany w akcie wykonawczym. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ obowiązek istnieje, a odpowiedź b jest niepełna, gdyż to rozporządzenie, a nie ustawa, precyzuje ten wymóg.
Podstawa prawna: Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 79
Pułapka: Łatwo pomylić poziom aktu prawnego - obowiązek oględzin wynika z rozporządzenia, a nie z ustawy, choć ustawa stanowi podstawę do jego wydania.