Jakie skutki powoduje sporządzenie drugiego operatu szacunkowego przez innego rzeczoznawcę majątkowego dla tej samej nieruchomości i dla tego samego celu wyceny, ale zawierającego wynik rozbieżny o 50%?
- a) powoduje, że pierwszy operat traci charakter opinii o wartości nieruchomości;
- b) nie stanowi podstawy oceny prawidłowości sporządzenia operatu pierwszego; poprawna
- c) obydwa operaty mogą być wykorzystywane dla celu, dla którego zostały sporządzone.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Sporządzenie drugiego operatu szacunkowego przez innego rzeczoznawcę dla tej samej nieruchomości i celu wyceny, nawet z rozbieżnym wynikiem, nie stanowi podstawy do oceny prawidłowości pierwszego operatu. Każdy operat jest samodzielnym opracowaniem, a jego poprawność ocenia się na podstawie zgodności z przepisami i standardami zawodowymi, a nie przez porównanie z innym operatem. Oba operaty mogą być wykorzystywane dla celu, dla którego zostały sporządzone, o ile spełniają wymogi formalne i merytoryczne. Pierwszy operat nie traci charakteru opinii o wartości nieruchomości, ponieważ rozbieżność wyników nie przesądza o jego wadliwości.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 78
Pułapka: Łatwo uznać, że rozbieżność wyników dyskwalifikuje którykolwiek z operatów, podczas gdy każdy operat jest niezależną opinią, a jego ocena wymaga analizy zgodności z przepisami i standardami.