Jaką moc posiada w postępowaniu administracyjnym, opinia o wartości nieruchomości sporządzona w formie operatu szacunkowego?:
- a) stanowi dowód w sprawie zgodnie z celem dla którego została sporządzona; poprawna
- b) stanowi dowód niezależnie od celu dla którego operat został sporządzony;
- c) nie może stanowić dowodu w sprawie, gdyż operat szacunkowy nie jest dokumentem urzędowym.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Operat szacunkowy, jako opinia o wartości nieruchomości, stanowi dowód w postępowaniu administracyjnym, ale tylko w zakresie celu, dla którego został sporządzony. Wynika to z art. 155 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami, który stanowi, że operat szacunkowy może być wykorzystywany do celu, dla którego został sporządzony, przez okres 12 miesięcy od daty jego sporządzenia, chyba że wystąpiły zmiany warunków. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ operat nie ma mocy dowodowej niezależnie od celu, a odpowiedź c jest błędna, gdyż operat szacunkowy może być dowodem w sprawie, mimo że nie jest dokumentem urzędowym.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 155 ust. 1
Pułapka: Łatwo pomylić moc dowodową operatu z dokumentem urzędowym, ale operat szacunkowy jest opinią, która stanowi dowód tylko w zakresie celu, dla którego został sporządzony.