Dokonując wyceny dla celów przewidzianych ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, rzeczoznawca majątkowy określa zawsze wartość:

Dlaczego tak: Przepisy ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym odsyłają do zasad wyceny określonych w ustawie o gospodarce nieruchomościami, która w art. 150 ust. 1 stanowi, że wartość nieruchomości określa się według poziomu cen rynkowych. W związku z tym dla celów planistycznych zawsze określa się wartość rynkową, a nie odtworzeniową czy ustaloną umownie. Wartość odtworzeniowa stosowana jest tylko w przypadkach wyraźnie wskazanych w ustawie, a wycena dla planowania przestrzennego nie należy do tych wyjątków.

Podstawa prawna: ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2026 poz. 538), art. 36 ust. 3 i art. 37 ust. 3; ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 150 ust. 1

Pułapka: Łatwo pomylić wartość rynkową z odtworzeniową, ale ustawa o gospodarce nieruchomościami jednoznacznie wskazuje, że dla celów planistycznych stosuje się wartość rynkową.