Czynniki fizyczne, mające wpływ na wartość rynkową nieruchomości to m.in.:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) ukształtowanie terenu; poprawna
- b) kształt działki; poprawna
- c) wielkość popytu i podaży.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Czynniki fizyczne to cechy nieruchomości wynikające z jej zagospodarowania i ukształtowania, takie jak ukształtowanie terenu czy kształt działki. Wielkość popytu i podaży jest czynnikiem rynkowym, a nie fizycznym, dlatego odpowiedź c jest nieprawidłowa.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 6
Pułapka: Łatwo pomylić czynniki fizyczne z rynkowymi, zwłaszcza gdy pytanie dotyczy wartości rynkowej, która zależy od popytu i podaży, ale one nie są cechami fizycznymi nieruchomości.