Czy operat szacunkowy sporządzany na potrzeby sprawozdań finansowych może być wykorzystany dla zabezpieczenia wierzytelności?

Dlaczego tak: Operat szacunkowy sporządzony na potrzeby sprawozdań finansowych ma charakter wyceny do wartości godziwej, która może różnić się od wartości rynkowej. Zgodnie z przepisami, operat taki może być wykorzystany wyłącznie do celów, dla których został sporządzony, a nie do zabezpieczenia wierzytelności, które wymaga wyceny według wartości rynkowej. Odpowiedź b jest zatem poprawna, a pozostałe są błędne, ponieważ nie uwzględniają ograniczeń wynikających z przeznaczenia operatu.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 150; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 54

Pułapka: Łatwo pomylić wartość godziwą z wartością rynkową i uznać, że operat na potrzeby sprawozdań finansowych może być użyty do zabezpieczenia wierzytelności, gdy te wartości są równe.

To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2016-10-13, 2020-09-24, 2021-04-22).