Cena uzyskana przy sprzedaży z odroczonym terminem wydania nieruchomości nabywcy:
- a) może być przyjmowana do wyceny, gdyż odzwierciedla ona wartość rynkową;
- b) nie może być przyjmowana do wyceny, gdyż zaistniały szczególne warunki transakcji; poprawna
- c) może być przyjmowana do wyceny, gdyż zaistniała na rynku.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Cena uzyskana przy sprzedaży z odroczonym terminem wydania nieruchomości nie może być przyjmowana do wyceny, ponieważ stanowi szczególny warunek transakcji, który odbiega od typowych warunków rynkowych. Zgodnie z przepisami, do określenia wartości rynkowej przyjmuje się ceny z transakcji zawartych na warunkach rynkowych, bez szczególnych okoliczności. Odroczony termin wydania nieruchomości wpływa na cenę, więc nie odzwierciedla ona wartości rynkowej. Odpowiedź a jest błędna, gdyż cena ta nie odzwierciedla wartości rynkowej, a odpowiedź c jest błędna, gdyż samo zaistnienie na rynku nie czyni jej miarodajną.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 4
Pułapka: Łatwo pomylić transakcję z odroczonym terminem wydania z typową transakcją rynkową, nie dostrzegając, że jest to szczególny warunek wpływający na cenę.