Właściciel gruntu, na którym wzniesiono budynek o wartości znacznie przekraczającej wartość zajętej na ten cel działki może, zgodnie z Kodeksem cywilnym żądać:
- a) aby ten, kto wzniósł budynek nabył od niego własność działki za odpowiednim wynagrodzeniem; poprawna
- b) przeniesienia własności budynku za wynagrodzeniem odpowiadającym jego wartości;
- c) przeniesienia własności budynku za wynagrodzeniem odpowiadającym kosztom dokonanych nakładów na jego budowę.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z art. 231 Kodeksu cywilnego, samoistny posiadacz gruntu w dobrej wierze, który wzniósł na nim budynek o wartości znacznie przekraczającej wartość zajętej działki, może żądać, aby właściciel przeniósł na niego własność gruntu za odpowiednim wynagrodzeniem. Właściciel gruntu może jednak żądać, aby posiadacz nabył od niego własność działki za odpowiednim wynagrodzeniem, jeżeli budynek został wzniesiony przez posiadacza w złej wierze lub gdy wartość budynku znacznie przewyższa wartość działki. W tym przypadku właściciel może żądać, aby ten, kto wzniósł budynek, nabył od niego własność działki za odpowiednim wynagrodzeniem. Odpowiedź b i c są błędne, ponieważ przepis nie przewiduje przeniesienia własności budynku na właściciela gruntu, lecz przeniesienie własności gruntu na posiadacza budynku.
Podstawa prawna: ustawa - Kodeks cywilny (Dz.U. 2026 poz. 795), art. 231
Pułapka: Łatwo pomylić roszczenie właściciela gruntu z roszczeniem posiadacza budynku - przepis daje właścicielowi możliwość żądania nabycia działki przez posiadacza, a nie przeniesienia własności budynku.