Właściciel nieruchomości gruntowej, na której sąsiad wzniósł budynek o wartości znacznie przekraczającej wartość gruntu zajętego na ten cel, może żądać :
- a) rozebrania odpowiedniej części budynku na zajętej części działki;
- b) nabycia własności tej części działki, tj. niezbędnej dla korzystania; poprawna
- c) nabycia własności całej działki niezależnie od wpływu budynku na jej zagospodarowanie.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z art. 151 Kodeksu cywilnego, jeżeli przy wznoszeniu budynku lub innego urządzenia przekroczono granice sąsiedniej nieruchomości, właściciel tej nieruchomości może żądać albo przywrócenia stanu poprzedniego, albo wynagrodzenia za korzystanie z części jego nieruchomości. Jednakże, gdy przekroczenie jest spowodowane winą umyślną lub rażącym niedbalstwem, właściciel może żądać, aby sąd przeniósł na niego własność części nieruchomości zajętej pod budynek, za odpowiednim wynagrodzeniem, jeżeli budynek został wzniesiony bez sprzeciwu właściciela i jego wartość znacznie przewyższa wartość zajętej części gruntu. W takiej sytuacji właściciel może żądać nabycia własności tej części działki, która jest niezbędna do korzystania z budynku, a nie rozbiórki ani nabycia całej działki.
Podstawa prawna: ustawa - Kodeks cywilny (Dz.U. 2026 poz. 795), art. 151
Pułapka: Pomylenie uprawnienia do żądania nabycia tylko części zajętej pod budynek z możliwością żądania nabycia całej działki lub rozbiórki, które przysługują tylko w innych okolicznościach.