W jakim momencie budynek trwale z gruntem związany staje się nieruchomością budynkową?
- a) z chwilą założenia dla budynku odrębnej księgi wieczystej;
- b) z chwilą zawarcia umowy notarialnej o oddaniu gruntu zabudowanego w użytkowanie wieczyste oraz przeniesienia własności budynku wznłesionego na tym gruncie;
- c) z chwilą ujawnienia w księdze wieczystej prawa użytkowania wieczystego gruntu ] własności budynku położonego na tym gruncie. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Budynek trwale z gruntem związany staje się nieruchomością budynkową z chwilą ujawnienia w księdze wieczystej prawa użytkowania wieczystego gruntu oraz własności budynku. Zgodnie z art. 235 § 1 Kodeksu cywilnego, budynki wzniesione na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste stanowią własność użytkownika wieczystego, a przepis art. 46 § 1 stanowi, że nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności, a także budynki trwale z gruntem związane, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności. Ujawnienie w księdze wieczystej jest konstytutywne dla powstania odrębnej nieruchomości budynkowej. Odpowiedź a jest błędna, gdyż założenie odrębnej księgi wieczystej dla budynku nie jest wymagane, a odpowiedź b jest błędna, ponieważ sama umowa notarialna nie powoduje powstania odrębnej nieruchomości, dopiero wpis do księgi wieczystej ma charakter konstytutywny.
Podstawa prawna: ustawa - Kodeks cywilny (Dz.U. 2026 poz. 795), art. 46 § 1 i art. 235 § 1
Pułapka: Łatwo pomylić moment zawarcia umowy z momentem wpisu do księgi wieczystej, który ma charakter konstytutywny dla powstania odrębnej nieruchomości budynkowej.