Umowa w formie aktu notarialnego jest obowiązująca do. oddania lub przeniesienia prawa:

Dlaczego tak: Zgodnie z art. 158 Kodeksu cywilnego, umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości oraz umowa przenosząca własność nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. Wymóg ten dotyczy również umów o oddanie lub przeniesienie użytkowania wieczystego, ale tylko wtedy, gdy chodzi o ustanowienie lub przeniesienie tego prawa w drodze czynności prawnej. W przypadku nabycia użytkowania wieczystego z mocy prawa (np. w wyniku uwłaszczenia) forma aktu notarialnego nie jest wymagana, gdyż dochodzi do niego na podstawie ustawy, a nie umowy. Podobnie, gdy użytkowanie wieczyste jest oddawane w zamian za wywłaszczoną nieruchomość, czynność ta ma charakter administracyjnoprawny i nie wymaga formy aktu notarialnego, chyba że przepisy szczególne stanowią inaczej. Dlatego tylko przeniesienie własności nieruchomości wymaga bezwzględnie formy aktu notarialnego.

Podstawa prawna: ustawa - Kodeks cywilny (Dz.U. 2026 poz. 795), art. 158

Pułapka: Łatwo pomylić wymóg formy aktu notarialnego dla umów zobowiązujących i rozporządzających z przypadkami nabycia praw z mocy prawa, gdzie forma ta nie jest konieczna.