Prawo użytkowania wieczystego nieruchomości niezabudowanej oddane na 40 lat zostało rozwiązane z winy użytkownika wieczystego po 30 latach. Jakie wynagrodzenie uzyska użytkownik wieczysty, który ostatnią opłatę roczną wniósł w kwocie 1 000 zł?
- a) otrzyma wynagrodzenie w wysokości 1 000 zł;
- b) otrzyma wynagrodzenie w wysokości 10 000 zł;
- c) nie otrzyma żadnego wynagrodzenia. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, w przypadku rozwiązania użytkowania wieczystego z winy użytkownika wieczystego nie przysługuje mu zwrot nakładów ani wynagrodzenie za budynki i urządzenia. Użytkownik wieczysty traci prawo do jakiegokolwiek wynagrodzenia, nawet jeśli wniósł opłaty roczne. Odpowiedzi a i b są błędne, ponieważ zakładają wypłatę wynagrodzenia, które w tej sytuacji nie przysługuje.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 33 ust. 3
Pułapka: Łatwo pomylić skutki rozwiązania użytkowania wieczystego z winy użytkownika z sytuacją, gdy rozwiązanie następuje z przyczyn niezależnych od użytkownika, gdzie przysługuje zwrot nakładów.
To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2017-08-03, 2017-11-30, 2021-06-24).