Jakie warunki, zgodnie z ustawą Kodeks Cywilny, muszą być spełnione dla skutecznego przeniesienia prawa własności do nieruchomości?
- a) musi być zawarta umowa cywilnoprawna w dowolnej formie oraz obowiązkowo dokonany wpis w księdze wieczystej;
- b) musi być zawarta umowa przenosząca własność w formie aktu notarialnego; poprawna
- c) nie można dokonać przeniesienia prawa własności nieruchomości, która nie ma księgi wieczystej.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z art. 158 Kodeksu cywilnego, umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. Dla skutecznego przeniesienia własności konieczne jest zawarcie umowy w tej formie, a wpis do księgi wieczystej ma charakter deklaratoryjny, nie konstytutywny. Odpowiedź a jest błędna, gdyż forma aktu notarialnego jest wymagana, a wpis nie jest warunkiem skuteczności przeniesienia. Odpowiedź c jest błędna, gdyż brak księgi wieczystej nie uniemożliwia przeniesienia własności, choć może utrudniać udokumentowanie prawa.
Podstawa prawna: ustawa - Kodeks cywilny (Dz.U. 2026 poz. 795), art. 158
Pułapka: Najczęściej mylony jest charakter wpisu do księgi wieczystej - w przypadku przeniesienia własności w drodze umowy wpis ma charakter deklaratoryjny, a nie konstytutywny.