Jakie warunki muszą być spełnione dla skutecznego przeniesienia prawa własności do nieruchomości?
- a) musi być zawarta umowa cywilnoprawna w formie aktu notarialnego oraz obowiązkowo dokonany wpis w księdze wieczystej;
- b) musi być zawarta umowa przenosząca własność w formie aktu notarialnego; poprawna
- c) nie można dokonać przeniesienia prawa własności nieruchomości, która nie ma księgi wieczystej.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Skuteczne przeniesienie własności nieruchomości wymaga zawarcia umowy w formie aktu notarialnego, co wynika z art. 158 Kodeksu cywilnego. Wpis do księgi wieczystej nie jest warunkiem skuteczności przeniesienia własności, lecz ma charakter deklaratoryjny i służy ujawnieniu prawa. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ wpis nie jest obowiązkowy dla skuteczności czynności. Odpowiedź c jest błędna, gdyż brak księgi wieczystej nie wyklucza przeniesienia własności, choć może utrudniać udokumentowanie prawa.
Podstawa prawna: ustawa - Kodeks cywilny (Dz.U. 2026 poz. 795), art. 158
Pułapka: Najczęściej mylony jest charakter wpisu do księgi wieczystej - jest on deklaratoryjny, a nie konstytutywny dla przeniesienia własności.