Jakie zasady stosuje się przy oddawaniu w użytkowanie wieczyste ułamkowej części gruntu jako prawa związanego z odrębną własnością lokali?
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) nie oddaje się gruntu we współużytkowanie wieczyste , jeżeli stanowi on przedmiot współwłasności związanej z własnością uprzednio wyodrębnionych lokali; poprawna
- b) ustala się jeden termin trwania prawa użytkowania wieczystego w odniesieniu do wszystkich udziałów we współużytkowaniu wieczystym; poprawna
- c) można ustalać różne terminy w przedziale 40 - 99 lat, w zależności od życzeń właścicieli lokali.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Przy oddawaniu w użytkowanie wieczyste ułamkowej części gruntu związanego z odrębną własnością lokali nie oddaje się gruntu we współużytkowanie wieczyste, jeżeli stanowi on przedmiot współwłasności związanej z własnością uprzednio wyodrębnionych lokali. Ustala się jeden termin trwania prawa użytkowania wieczystego dla wszystkich udziałów, co wynika z art. 3 ust. 3 ustawy o własności lokali oraz art. 232 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Odpowiedź c jest błędna, gdyż nie można ustalać różnych terminów dla poszczególnych udziałów.
Podstawa prawna: ustawa o własności lokali (Dz.U. 2026 poz. 232), art. 3 ust. 3; ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 232
Pułapka: Łatwo pomylić możliwość różnicowania terminów użytkowania wieczystego w przypadku gruntów oddawanych w użytkowanie wieczyste na cele inne niż lokalowe, podczas gdy dla gruntów związanych z odrębną własnością lokali termin musi być jednolity.