Jaki obowiązek ciąży na notariuszu spisującym umowę przeniesienia na osobę trzecią prawa własności nieruchomości, które powstało na skutek przekształcenia z prawa użytkowania wieczystego tej nieruchomości, dokonanego przed upływem 5 lat licząc od dnia przekształcenia?
- a) nie ciążą na notariuszu żadne dodatkowe obowiązki;
- b) ma obowiązek przekazania odpisu umowy notarialnej organowi, który dokonał przekształcenia prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej w prawo własności tej nieruchomości; poprawna
- c) ma obowiązek pouczenia stron umowy o konieczności zgłoszenia się do organu, który dokonał przekształcenia prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej w prawo własności tej nieruchomości, w celu okazania zawartej umowy notarialnej.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Obowiązek notariusza wynika z art. 9 ust. 4 ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów. Przepis ten nakłada na notariusza obowiązek przekazania odpisu umowy notarialnej organowi, który dokonał przekształcenia, w przypadku zbycia nieruchomości przed upływem 5 lat od dnia przekształcenia. Odpowiedź b jest zatem poprawna. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ obowiązek istnieje. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ nie chodzi o pouczenie stron, lecz o przekazanie odpisu umowy organowi.
Podstawa prawna: ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów (Dz.U. 2025 poz. 6), art. 9 ust. 4
Pułapka: Najłatwiej pomylić obowiązek przekazania odpisu umowy organowi z obowiązkiem pouczenia stron o konieczności zgłoszenia się do organu.